Eigenleistungen auch Muskelhypothek genannt sind Arbeitsleistungen, die der Bauherr oder seine Familie, Freunde und Bekannte kostenlos erbringen. Diese werden mit einem Abschlag wie Unternehmerpreise bewertet. Sie sind in vertretbaren Maßen als Eigenkapital in die Finanzierung einzubringen. Der Wert der Arbeitsleistungen ist in der Regel durch den Architekten zu bestätigen. Der Zeitaufwand für Eigenleistungen sollte nicht unterschätzt werden, oft verlängert sich damit die Bauzeit erheblich, in der dann Miete und Bereitstellungszinsen gezahlt werden müssen